Woningbouwvereniging profiteert van gekte op de woningmarkt
Ik ben benieuwd of er nog meer mensen zijn die voor eind 2013 een woning kochten via de Koopgarant constructie? Zelf kocht ik een woning van Woonbron. De constructie hield in dat je de woning kocht met 25% korting op de getaxeerde waarde van de woningbouwvereniging, waarvan door de Autoriteit Consument en Markt later is beoordeeld dat dit geen korting genoemd mag worden omdat de korting bij terugverkoop wordt verrekend. In feite gaat het dus meer om een uitgestelde betaling. Wel ben je verplicht om de woning terug te verkopen aan de woningbouwvereniging en in de oude regeling was 50% (!) van de winst van de getaxeerde waarde op het moment dat je de woning verkocht dan voor de woningbouwvereniging, minus de waardestijging van eventuele verbeteringen. Eind 2013 hebben ze bij nader inzien besloten deze constructie te veranderen en nu hoef je nog maar 15% af te dragen aan de woningbouwvereniging.
Sinds 2013 is de waarde van mijn woning met ruim 300% toegenomen. Dit geldt natuurlijk niet alleen voor mij maar voor veel meer mensen die door middel van Koopgarant een woning heeft gekocht in die tijd, of daarvoor. Om een gelijkwaardige woning terug te kunnen kopen heb je dus ook 3 keer zo veel geld nodig, terwijl je bij verkoop maar de helft van de winst mag behouden. Een bijna onmogelijke opgave dus, tenzij je het geluk hebt van een familie die een grote schenking doet, je de loterij wint of enorm gestegen bent op de arbeidsmarkt. En ik heb het nu dus over het kopen van een gelijkwaardige woning, laat staan dat je een volgende stap zou willen zetten doordat je bijvoorbeeld meer ruimte wil.
Wanneer je contact opneemt met de woningbouwvereniging krijg je te horen dat je hier nou eenmaal voor hebt getekend. Niemand had zich in 2013 kunnen bedenken hoe de woningmarkt zou exploderen, van redelijkheid en billijkheid hebben ze niet gehoord. Ondertussen maken zij wél op iedere woning die aan hun terug wordt verkocht 50% winst op basis van de huidige taxatiewaarde, tel uit hun winst dus. Ook met betrekking tot de verbeteringen die je in de tussentijd aan hebt gebracht in de woning, zo heb ik mijn volledige badkamer laten renoveren en nog veel meer dingen laten doen, wordt zeer aanmatigend gereageerd. Dit werd aan de telefoon, nog voordat ze de verbeteringen hadden gezien, vergeleken met de waardestijging wanneer je iets verbeterd aan een tweedehands auto. Ze stellen zich dus zeer commercieel op, wat ik niet verwacht had van een woningbouwvereniging.
Ik ben dus benieuwd of er meer mensen zijn die hier tegenaan lopen?
Dromertje schreef op 29-04-2026 om 17:25:
Bedankt voor jullie reacties. Ik heb hetzelfde bericht in de nextdoor buurtapp geplaatst en ik moet zeggen dat de strekking van de reacties die ik daar ontvang heel anders is dan hier. Het speelt denk ik mee wat je referentkader is. Ik begrijp heel goed, zoals ik al eerder zei, hoe vervelend het is als je een woning huurt omdat je niet op tijd de gelegenheid hebt gehad om te kopen. In de nextdoor buurtapp heb ik juist veel reacties ontvangen van mensen die in dezelfde situatie zitten als ik en dus lang geleden hun woning via de Koopgarant constructie van toendertijd hebben gekocht. Zij geven aan dat het leuk is zo lang je er blijft wonen en niet wil verhuizen, dat ze zich klemgezet voelen, etc. We kunnen ons goed in elkaar herkennen. Maar nogmaals, ik snap ook dat mensen die andere moeilijkheden ervaren in de woningmarkt daar ook erg van balen.
Dit
Ik begrijp je wel, natuurlijk heb je ervoor getekend, maar dan kan het nog wel tegenvallen.
Ik heb die drang om een woning te willen kopen niet zo, nooit gehad ook. Ik heb twee keer een woning gekocht omdat ik niets kon huren, dat vond ik meer dan genoeg.
Nu is de woningmarkt op dit moment gunstig als verkoper en de woningnood hoog, waardoor je een woning snel verkoopt. Maar ik zie ook in deze tijd woningen die onverkoopbaar zijn, dan is het een blok aan je been. Daarnaast zie ik hoeveel moeite vrienden hebben om iemand te vinden die tijd heeft om het e.a. te doen aan hun woning. De wachttijden voordat een aannemer überhaupt kan komen kijken... en dan mag je 6 weken wachten op een prijsopgave. Ze hebben inmiddels een schilder gevonden, hij komt volgend jaar oktober. Heerlijk zo'n eigen woning 
Dromertje schreef op 29-04-2026 om 17:29:
[..]
Als deze constructie bewust is bedacht omdat woningbouwverenigingen deze waardestijging aan zag komen zou dat al helemaal belachelijk zijn. Dat ze mensen dan bewust klem zouden gaan zetten zodat zij een enorme winst zouden kunnen maken. Zo slecht zullen ze toch niet zijn?
Ze zetten mensen niet klem. Ze hebben je juist in beweging gebracht. Je zit klem door de huidige woningmarkt. Niet door de woningbouwvereniging.
Waarom zouden ze zo'n constructie aanbieden als de verwachting is dat het hen bakken met geld kost? Het is een mooie constructie als de waarde gelijk blijft. En het is een mooie constructie als het winst oplevert, want al dat geld kan weer gebruikt worden voor de huursector.
Jij doet het net lijken alsof je bankrekening leeggetrokken wordt, maar zo is het niet.
Dromertje schreef op 29-04-2026 om 17:29:
[..]
Als deze constructie bewust is bedacht omdat woningbouwverenigingen deze waardestijging aan zag komen zou dat al helemaal belachelijk zijn. Dat ze mensen dan bewust klem zouden gaan zetten zodat zij een enorme winst zouden kunnen maken. Zo slecht zullen ze toch niet zijn?
Ze hebben je niet klem gezet. Je kon zonder die regeling helemaal geen huis kopen. Daar had je ook gewoon voor kunnen kiezen, maar je hebt gebruikgemaakt van een toen voor jou gunstige regeling. Ik begrijp echt niet waarom je vindt dat de wbv hier ook maar iets verkeerd doet.
Diezijnvanmij schreef op 29-04-2026 om 20:15:
[..]
Ze zetten mensen niet klem. Ze hebben je juist in beweging gebracht. Je zit klem door de huidige woningmarkt. Niet door de woningbouwvereniging.
Waarom zouden ze zo'n constructie aanbieden als de verwachting is dat het hen bakken met geld kost? Het is een mooie constructie als de waarde gelijk blijft. En het is een mooie constructie als het winst oplevert, want al dat geld kan weer gebruikt worden voor de huursector.
Jij doet het net lijken alsof je bankrekening leeggetrokken wordt, maar zo is het niet.
Helemaal mee eens.
En qua referentiekader: ik heb een appartement via de KoopStart regeling gekocht, die erop lijkt.
Het is de illusie dat alles eerlijk geregeld moet zijn. Dat is gewoon niet zo. Ook al probeert men het wel, er zijn altijd regelingen die niet zo gunstig uitpakken of juist veel gunstiger dan bedoeld. Dat kan je niemand verwijten tenzij er sprake is van fraude, bedrog of zelfverrijking. Dat is hier niet het geval.
Toen ik googelde op deze regeling las ik ook diverse berichten uit eerder jaren van mensen die juist hun verlies konden delen. Die hadden er dus ‘voordeel’ van. Overigens ook mensen met twijfels over de door de wbv ingehuurde taxateur. Het loont wel om ook daar kritisch naar te kijken. Die heeft er in dit geval voordeel van als de waarde van het huis te laag wordt geschat.
MMcGonagall schreef op 28-04-2026 om 23:18:
Badkamers en keukens gelden volgens mij niet als verbetering. Dan denk ik eerder aan een dakkapel, zonnepanelen of een aanbouw die er voorheen niet in zaten.
Zat er nooit een einddatum aan die terugverkoopplicht? Ik denk eigenlijk alleen aflopende nonspeculatiebedingen.
Ten opzichte van wat de woningbouw er voor zooi in stopt, wel hoor. Hier was de woningbouw keuken drie goedkope witte kastjes, met een goedkoop metalen aanrechtblad, met gootsteen. Daarnaast aansluiting voor fornuis en afzuigkap. Daar valt wel wat waardevermindering te behalen. Zelfs wanneer de kopers roepen dat ze de keuken gaan vervangen, maakt een betere opstelling, de aansluitingen op een betere plaats, de woning aantrekkelijker en dus meer waard.
Vooral voor die kijkers die nergens doorheen kijken.
Kampeerder schreef op 29-04-2026 om 06:39:
[..]
Nee, want deze TO kocht vóór 2013 toen was het 50%.
Als het later zo stevig is afgeschaald naar 15%, lijkt mij dat ze zelf al hadden ingeschat dat de regeling niet billijk was. Dat doen ze niet zomaar. Heb je een rechtsbijstandverzekering?