Huis verkopen aan hoogste bieder of gunfactor?
Ik las een artikel in de krant over een gezin met 3 zonen die helemaal verontwaardigd waren omdat zij een huis wilden kopen en de makelaar had laten weten dat zij de hoogste bieders waren, dus ze gingen er al van uit dat zij het huis hadden. Ze hadden ook een brief geschreven en foto's gestuurd van hun gezin. Dat gaf bij de verkoper de doorslag om het huis juist niet aan dit gezin te verkopen. Het is een 2 onder 1 kap woning en de buurvrouw heeft last van migraine en een gezin met 3 zonen naast haar wilden ze haar niet aan doen vanwege geluidsoverlast.
Ik vind het heel erg lief dat ze aan de buurvrouw gedacht hebben maar eerlijk gezegd zou ik als ik een huis te koop zou hebben staan voor de hoogste bieder gaan. Je weet van te voren toch niet of mensen overlast gaan veroorzaken of niet. Een alleenstaande kan ook overlast veroorzaken met bijvoorbeeld feestjes geven tot diep in de nacht met harde muziek draaien.
Wat zouden jullie doen als je een huis te koop hebt staan? Altijd voor de hoogste bieder gaan of heb je principes dat je het bijvoorbeeld niet aan een opkoper zou verkopen.
Ik trap af: ik zou altijd voor de hoogste bieder gaan.
Wij hebben ons huis gekocht voor het op Funda stond 2 jaar geleden voor vraagprijs met oplevertijd van 6 maanden. Verkoper had makelaar gevraagd of hij er goed gevoel bij had geloof ik en ging akkoord met vraagprijs.
Wij zijn voorlopig niet van plan weg te gaan maar denk dat het ook wel meer ligt aan voorwaarden dan aan type gezin.
Wat hier in de regio veel gebeurt is dat huizen worden gekocht en dan verkamerd worden verhuurd. Was laatst nog aan de hand in de straat waar mijn zus woont. Een eengezinswoning waar dan ineens 7 volwassen Bulgaren in wonen die de keuken en de badkamer delen. Op de 3 wat grotere slaapkamers 2 personen en op het kleine kamertje 1.
7 extra auto's in de straat, hoop onrust vreselijk.
Vorig jaar stond het huis van onze buren te koop. Dat kwam ook zo'n pandjesbaas kijken. Stond in de tuin met de makelaar te praten dat gedeeld bewonen met deze indeling wel moeilijk was. Die man heeft het gelukkig niet gekocht.
Als ik mijn huis zou moeten verkopen zou dat echt een no-go zijn. Dat wil ik mijn buren niet aandoen.
Ik zou alleen verkopen aan iemand die er gaat wonen, niet aan investeerders etc.
Wij hadden tientallen biedingen, vele met brieven en foto’s erbij. Ik vond dat gebedel verschrikkelijk en die zijn het allemaal niet geworden.
De hoogste bieder was zo extreem hoog en met zoveel voorwaarden dat die het ook niet werd. Ze wilden volledig financieringsvoorbehoud en hadden geen eigen geld en de vraag was maar of het huis zo hoog getaxeerd zou worden. De daarna hoogste bieder had veel eigen geld. Die is het geworden. Er was alsnog een taxatie nodig voor een kleiner stukje hypotheek en wij hadden een taxatie nodig voor de overbrugging en beide kwamen niet hoog genoeg uit dat de hoogste bieder het had kunnen rondmaken.
Die gunfactor op basis van gezin/buurvrouw/etc klinkt leuk, maar waarom zou je dief van eigen portemonnee zijn?
Ik zou kijken naar de voorwaarde en het hoogste realistische bod. In onze straat is het al twee keer gebeurt dat de kopers de financiering van hun hoge bod niet rond kregen. Opkopers zien we hier nog niet. Wat de kopers met mijn huis en tuin gaan doen is hun zaak. Ik zou ze er succes bij wensen.
ik verbaas me over de reacties, wat mij betreft is het gewoon een zakelijke transactie en ik zou dus voor het beste bod gaan. ( beste dus, dat hoeft niet perse het hoogste te zijn, oplevering of financierinsgvoorbehoud kunnen ook allemaal mee spelen)
Al gooien ze daarna het pand plat, dat is niet meer mijn zaak toch?
Bakblik schreef op 18-10-2021 om 11:24:
Wat hier in de regio veel gebeurt is dat huizen worden gekocht en dan verkamerd worden verhuurd. Was laatst nog aan de hand in de straat waar mijn zus woont. Een eengezinswoning waar dan ineens 7 volwassen Bulgaren in wonen die de keuken en de badkamer delen. Op de 3 wat grotere slaapkamers 2 personen en op het kleine kamertje 1.
7 extra auto's in de straat, hoop onrust vreselijk.
Vorig jaar stond het huis van onze buren te koop. Dat kwam ook zo'n pandjesbaas kijken. Stond in de tuin met de makelaar te praten dat gedeeld bewonen met deze indeling wel moeilijk was. Die man heeft het gelukkig niet gekocht.
Als ik mijn huis zou moeten verkopen zou dat echt een no-go zijn. Dat wil ik mijn buren niet aandoen.
Een aantal jaar geleden, voor de huizengekte, speelde dit ook bij een kennis van mij.
Het was een leuke woning maar hij had al jaren overlast van buren.
Steeds mee huizen uit zijn straat werden verkocht aan pandjesbazen en vervolgens verhuurd aan Polen.
De overlast werd steeds groter maar kennis hield zijn poot stijf en weigerde te verkopen aan een pandjesbaas.
Lang verhaal kort...hij raakte zijn huis aan de straatstenen niet meer kwijt vanwege de inmiddels verpauperde straat.
De enige mogelijkheid die hij nog zag om uit de ellende te komen was om toch aan de pandjesbaas te verkopen.
Jammer voor de nog fatsoenlijke buren maar hij trok het echt niet meer.
Ik zou gaan voor de hoogste bieder mits die er zelf zou gaan wonen. Persoonlijke brieven en foto's zou mij eerder tegenstaan dan motiveren om voor die bieders te kiezen. Het is geen populairiteitswedstrijd hoor, gewoon een zakelijke overeenkomst.
Regendrup. schreef op 18-10-2021 om 10:41:
[..]
Nee, dat klopt. Maar neem je dan het risico dan om een lager bod aan te nemen? Zoals het voorbeeld van Watertoren bijvoorbeeld.. kan zomaar gebeuren.
Geen lager bod van tienduizenden euro’s maar als het verschil kleiner is, bijvoorbeeld onder de 5.000 euro, zou ik zeker kiezen voor degenen die ik het meer gun. Dan nog zou ik ze wel vragen het verschil met de hoogste bieder te overbruggen. Maar ik heb mijn huis al 20 jaar niet verkocht, ondanks de bedelbriefjes door de brievenbus “wij zijn Pietje en Marietje en wij willen graag uw huis kopen” ehhhh het staat niet te koop.
Ik zou het liefst voor zelfbewoning verkopen, maar die pandjes bazen bieden vaak enorm over. Wie zwicht er niet voor 40 of 50 k ik ben echt geen heilige.
ToetieToover schreef op 18-10-2021 om 12:39:
[..]
Geen lager bod van tienduizenden euro’s maar als het verschil kleiner is, bijvoorbeeld onder de 5.000 euro, zou ik zeker kiezen voor degenen die ik het meer gun. Dan nog zou ik ze wel vragen het verschil met de hoogste bieder te overbruggen. Maar ik heb mijn huis al 20 jaar niet verkocht, ondanks de bedelbriefjes door de brievenbus “wij zijn Pietje en Marietje en wij willen graag uw huis kopen” ehhhh het staat niet te koop.
Daar heb ik ook veel last van sinds mijn man overleden is. Briefjes in de brievenbus en mensen die zelfs aanbellen en ik werd ook een keer door iemand aangesproken in de supermarkt of ik mijn huis wilde verkopen. Nu mijn zoon een huis heeft gekocht is het nog erger geworden. Veel mensen gaan er van uit dat ik niet in mijn eentje in een ruime woning met tuin blijf zitten. Nou, ik ben echt niet van plan om kleiner te gaan wonen. Ik woon hier al vanaf 1989 en zit hier prima naar mijn zin en bijna vrij van hypotheek.
ToetieToover schreef op 18-10-2021 om 12:39:
[..]
Geen lager bod van tienduizenden euro’s maar als het verschil kleiner is, bijvoorbeeld onder de 5.000 euro, zou ik zeker kiezen voor degenen die ik het meer gun. Dan nog zou ik ze wel vragen het verschil met de hoogste bieder te overbruggen. Maar ik heb mijn huis al 20 jaar niet verkocht, ondanks de bedelbriefjes door de brievenbus “wij zijn Pietje en Marietje en wij willen graag uw huis kopen” ehhhh het staat niet te koop.
Dat vind ik echt gek, al snap ik heus dat mensen wanhopig zijn. Toch gaat dat toch echt een flinke stap te ver.
Toen ik vorig jaar mijn appartement verkocht heb ik wel gelijk aangegeven niet te willen verkopen aan een huisjesmelker. De voorwaarden daarvoor vanuit de vve en gemeente zijn zeer streng en heb ik zelf helpen opstellen. In mijn portiek is er een fijne sfeer en ook een oudere boven buurvrouw en dat wilde ik als het even kon doorgeven.
Dat is ook gelukt. De makelaar hield er bij het plannen van de bezichtigingen al rekening mee dat scheelt ook al natuurlijk.
Guppekop schreef op 18-10-2021 om 12:03:
ik verbaas me over de reacties, wat mij betreft is het gewoon een zakelijke transactie en ik zou dus voor het beste bod gaan. ( beste dus, dat hoeft niet perse het hoogste te zijn, oplevering of financierinsgvoorbehoud kunnen ook allemaal mee spelen)
Al gooien ze daarna het pand plat, dat is niet meer mijn zaak toch?
Het zou mij echt veel verdriet doen als dat met het huis wat door mijn vader is gebouwd, gebeurt. Ook als ze er arbeidsimmigranten in zetten trouwens.
Renmuis schreef op 18-10-2021 om 10:45:
Wat voor mensen het zijn, wat de gezinssamenstelling is, dat zou ik helemaal niet willen weten, en ik vind het ergens ook fout dat dat mee mag spelen? Het klinkt sympathiek, die gunfactor, maar het betekent in de praktijk soms dat bepaalde groepen dan zullen beginnen met een 1-0 achterstand. Net als in studentenhuizen, waarin er in de advertentie al staat: "no internationals" & "Dutch only". Heel erg vind ik dat, zeker in deze tijden van woningnood.
Ik zou wel eventueel een zelfbewoningsclausule toevoegen, dus niet aan investeerders verkopen. Heel veel woningen worden in onze straat opgekocht en verandert in airbnbs - en dat is niet goed voor de buurt.
Eens. Ik vind het wel wat zeggen over de bedroevende staat van de woningmarkt dat je tegenwoordig zo ongeveer een sollicitatiebrief + foto 'moet' schrijven om een huis te mogen kopen.
Een zelfbewoningsclausule lijkt me wel een goeie.