Huis verkopen aan hoogste bieder of gunfactor?
Ik las een artikel in de krant over een gezin met 3 zonen die helemaal verontwaardigd waren omdat zij een huis wilden kopen en de makelaar had laten weten dat zij de hoogste bieders waren, dus ze gingen er al van uit dat zij het huis hadden. Ze hadden ook een brief geschreven en foto's gestuurd van hun gezin. Dat gaf bij de verkoper de doorslag om het huis juist niet aan dit gezin te verkopen. Het is een 2 onder 1 kap woning en de buurvrouw heeft last van migraine en een gezin met 3 zonen naast haar wilden ze haar niet aan doen vanwege geluidsoverlast.
Ik vind het heel erg lief dat ze aan de buurvrouw gedacht hebben maar eerlijk gezegd zou ik als ik een huis te koop zou hebben staan voor de hoogste bieder gaan. Je weet van te voren toch niet of mensen overlast gaan veroorzaken of niet. Een alleenstaande kan ook overlast veroorzaken met bijvoorbeeld feestjes geven tot diep in de nacht met harde muziek draaien.
Wat zouden jullie doen als je een huis te koop hebt staan? Altijd voor de hoogste bieder gaan of heb je principes dat je het bijvoorbeeld niet aan een opkoper zou verkopen.
Ik trap af: ik zou altijd voor de hoogste bieder gaan.
iLavendel schreef op 18-10-2021 om 22:45:
Beide, onlangs ons huis verkocht. Toevallig hoogste bod, zonder voorbehoud en jonge stel uit onze woonplaats. Wij hadden ook aardig wat biedingen van kopers uit de randstad enz. Wij zien dat ook wel terug in ons nieuwe straatje. Vind het toch wel fijn idee dat we een jonge stel een mooie start in onze oude woning in hun eigen woonplaats kunnen geven.
Als je voor het hoogste bod zonder voorbehoud gaat en dan spreekt over 'kunnen geven' vind ik toch dat je het wel erg mooi voorspiegelt.
Madamecannibale schreef op 18-10-2021 om 20:54:
[..]
Dit gebeurde ook bij familie van mij. In de straat stonden op een gegeven moment drie huizen waarin arbeidsmigranten woonden. Dat zorgde voor bijna 15 extra auto’s in de straat en elke ochtend om 5 uur busjes die warm stonden te draaien. Het verloederde toen snel. Toch is het ook weer goed gekomen. Er bleek in één van de huizen een wietplantage te zitten op zolder, in een andere gebeurde ook wat illegale dingen. En de gemeente heeft er toen hard tegen opgetreden. De straat is nu weer rustig en netjes, en de huizenprijzen liggen er weer een stuk hoger waardoor er ook nette bewoners inkomen.
Ik zou zelf overigens wel voor het hoogste bod gaan denk ik. Maar ook op mijn huis ligt een zelfbewoningsclausule met ketenbeding. Ik kan het dus niet aan een huisjesmelker verkopen, al zou ik willen.
Hoe werkt dat dan? Ik dacht dat zo'n clausule alleen voor jou geldt, jij mag toch zelf bepalen aan wie je het verkoopt en onder welke voorwaarden?
Brabeau schreef op 18-10-2021 om 23:56:
[..]
Hoe werkt dat dan? Ik dacht dat zo'n clausule alleen voor jou geldt, jij mag toch zelf bepalen aan wie je het verkoopt en onder welke voorwaarden?
De crux zit in het ketenbeding, dat betekend dat die zelfbewoningsclausule ook voor de volgende koper geldt.
Ik vraag me af hoe rechtsgeldig dat is en hoe lang het geldt.
Ysenda schreef op 19-10-2021 om 08:44:
[..]
De crux zit in het ketenbeding, dat betekend dat die zelfbewoningsclausule ook voor de volgende koper geldt.
Ik vraag me af hoe rechtsgeldig dat is en hoe lang het geldt.
Hier staat daar interessante informatie over in: https://www.woningadvocaat.nl/kettingbeding-opstellen-wanneer-hoe/
Het ketenbeding is niet wettelijk vastgelegd maar het is een contractuele overeenkomst. Het kan dus wel verkocht worden aan een huisjesmelker en op die manier de keten gebroken worden alleen zit daar meestal wel een hoge boete aan vast.
bedankt voor de uitleg @ysenda en @madamcannibale!