Iemand juridische / belastingtechnische kennis?
Is er iemand die juridische en/of belastingtechnische kennis heeft? En mij zou kunnen adviseren of het zinvol is hiervoor een notaris in te schakelen, of dat onderstaande sowieso geen optie is.
Even zo kort mogelijk: Mijn zus woont in een appartement wat mijn vader zo’n dertig jaar geleden van haar heeft overgekocht, omdat m’n zus in de financiële problemen zat. Toen zijn ook alle andere zaken zoals g/w/l en VVE door mijn vader overgenomen. Mijn zus zou dan maandelijks een huurbedrag aan mijn vader overmaken, om de kosten te dekken. De uiteindelijke bedoeling was, dat mijn zus het op enig moment weer kon terugkopen. Dit is nooit gebeurd, omdat zij financieel nooit echt stabiel is geweest.
Inmiddels is mijn vader overleden en hebben mijn zus en ik dit appartement geërfd. Het appartement is in slechte staat, moet veel aan gebeuren. Sowieso wil mijn zus er vanaf (en ik ook uiteraard…) en wil iets gaan huren. Daarna zouden we het appartement kunnen verkopen en de opbrengst verdelen. Op zich heeft dit allemaal voor mij niet zo’n haast, ware het niet dat ik heel veel belasting moet betalen in box 3 over mijn helft van het huis, omdat ik er niet woon. En dat is best een hap uit onze maandelijkse inkomsten. En sowieso natuurlijk zonde geld. Dus voor mij is het best belangrijk dat dat appartement zo snel mogelijk verkocht wordt. Maar uiteraard moet míjn zus wel eerst iets anders hebben en we weten hoe het in de huurmarkt is….. Er is geen sprake van dat mijn zus mij zou kunnen uitkopen voor de helft van de huidige waarde, ook niet door een hypotheek te nemen. Dat zijn geen opties.
Nu had ik iets bedacht, maar géén idee of dat mogelijk is en of er dan nog addertjes onder het gras zitten. Dus ik hoop dat hier iemand is die daar enig idee over heeft. Mijn idee zou zijn dat wij via een notaris het appartement volledig op naam van m’n zus zouden zetten. En dan het afkoopbedrag uitstellen tot het moment dat mijn zus het appartement verkoopt, middels het opstellen van een contract. Ik zou denken om de waarde aan te houden van het moment van overlijden van mijn vader. Mocht de daadwerkelijke verkoopwaarde hoger zijn, dan is dat voordeel voor mijn zus en heb ik geen probleem mee. Mocht de daadwerkelijke verkoopwaarde lager zijn, hoeft mijn zus mij alleen de helft daarvan te betalen. Niet het verschil tussen de waarde van overlijden van mijn vader en de lagere waarde van nu.
Hoe dan ook, het gaat mij er vooral om of het mogelijk zou zijn om een soort van uitgesteld uit te kopen. Dus eigenlijk op papier al verkopen (aan mijn zus), maar pas betaling te verlangen na verkoop. Is dus juridisch / belastingtechnisch mogelijk denken jullie? Haken en ogen?
het is nu voor de helft van jou
Als je het op naam van je zus laat zetten,is het denk ik een schenking ( en bij verkoop weer een terug schenking) heel onvoordelige dus.
Maar dat is wat ik denk he, ik ben geen specialist.
Maar het lijkt mij niet dat dit mogelijk is.
Groentetuin schreef op 05-09-2026 om 17:26:
het is nu voor de helft van jou
Als je het op naam van je zus laat zetten,is het denk ik een schenking ( en bij verkoop weer een terug schenking) heel onvoordelige dus.
Maar dat is wat ik denk he, ik ben geen specialist.
Maar het lijkt mij niet dat dit mogelijk is.
Plus dat zus dan voor de waarde van de woning erfbelasting moet betalen want het dan haar woning. Dan komt er ook als zus schenkt aan haar zus schenkbelasting bij en vanwege de familierelatie is dit best wel veel en die contanten zijn er niet want die zitten in het huis. Kan je zo berekenen bij de belastingdienst. Heb er dit jaar mee te maken gehad maar dat was schenken van vader op zoon en dan betaal je minder schenkbelasting.
fladdertje schreef op 05-09-2026 om 18:31:
[..]
Plus dat zus dan voor de waarde van de woning erfbelasting moet betalen want het dan haar woning. Dan komt er ook als zus schenkt aan haar zus schenkbelasting bij en vanwege de familierelatie is dit best wel veel en die contanten zijn er niet want die zitten in het huis. Kan je zo berekenen bij de belastingdienst. Heb er dit jaar mee te maken gehad maar dat was schenken van vader op zoon en dan betaal je minder schenkbelasting.
Erfbelasting hebben we allebei allebei al betaald over het huis. Het is nu van ons, dus van erfbelasting is geen sprake meer, al voldaan. Dan gaat het nu over schenkbelasting, maar de constructie die ik in gedachte heb is op naam zetten van mijn zus en dan na verkoop de helft naar mij. Dus een soort uitgestelde verdeling, wat dan geen schenking zou zijn, alleen op naam zetten. En uiteraard door een contract op te stellen. Maar goed, de vraag is dus of dat een mogelijkheid zou zijn.
bieb1963 schreef op 05-09-2026 om 20:25:
[..]
Erfbelasting hebben we allebei allebei al betaald over het huis. Het is nu van ons, dus van erfbelasting is geen sprake meer, al voldaan. Dan gaat het nu over schenkbelasting, maar de constructie die ik in gedachte heb is op naam zetten van mijn zus en dan na verkoop de helft naar mij. Dus een soort uitgestelde verdeling, wat dan geen schenking zou zijn, alleen op naam zetten. En uiteraard door een contract op te stellen. Maar goed, de vraag is dus of dat een mogelijkheid zou zijn.
Het op naam zetten kan dus niet op papier want dan is jouw zus de eigenaar van de woning! Dus van jou uit is het altijd een schenking die je doet. Een uitgestelde verdeling bestaat niet.
is het voordeliger je zus elders te helpen huur te betalen, dan belasting te betalen in box 3? Want als ze dat tot nu toe niet kon, is er geen reden om te denken dat ze dat straks wel kan.
Voor mensen die niet met geld om kunnen gaan, zijn er budgetmanagers, zoals:
https://onbudget.nl/budgetbeheer/
Naasten van mij, die in de bijstand zitten, maken hier ook gebruik van. Alle rekeningen gaan daarnaartoe, ze zetten aparte bankrekeningen voor je op, 1 voor de vaste lasten, waar je dan zelf af blijft, op 1 je inkomsten, en een ander voor je boodschappen enzo. Zelf gebruik je dan de derde rekening, die voor boodschappen. Daar wordt dan een vooraf afgesproken budget wekelijks op gestort.
Heb je meer nodig, kijken ze wat je nog te besteden hebt, en wat verstandig is aan spaargeld achter te houden.
Het blijft wel je eigen geld, dus uiteindelijk beslis en betaal je zelf.
Zeespiegel schreef op 06-09-2026 om 06:51:
is het voordeliger je zus elders te helpen huur te betalen, dan belasting te betalen in box 3? Want als ze dat tot nu toe niet kon, is er geen reden om te denken dat ze dat straks wel kan.
Voor mensen die niet met geld om kunnen gaan, zijn er budgetmanagers, zoals:
https://onbudget.nl/budgetbeheer/
Naasten van mij, die in de bijstand zitten, maken hier ook gebruik van. Alle rekeningen gaan daarnaartoe, ze zetten aparte bankrekeningen voor je op, 1 voor de vaste lasten, waar je dan zelf af blijft, op 1 je inkomsten, en een ander voor je boodschappen enzo. Zelf gebruik je dan de derde rekening, die voor boodschappen. Daar wordt dan een vooraf afgesproken budget wekelijks op gestort.
Heb je meer nodig, kijken ze wat je nog te besteden hebt, en wat verstandig is aan spaargeld achter te houden.
Het blijft wel je eigen geld, dus uiteindelijk beslis en betaal je zelf.
Dit heeft bij een oud collega van mij ook heel goed geholpen. Na 3 jaar was hij van zijn schulden af, kon weer op vakantie etc en zijn vader was gerustgesteld en zijn siblings konden hem niet meer beïnvloeden naar slechte financiële beslissingen.
Volgens mij is de goedkoopste optie voor nu dat je zus inderdaad budgetbeheer krijgt. Want als het haar nu al niet lukt om huur te betalen lukt haar dat straks zeker niet.
Is het daarnaast overigens een optie dat zij haar erfdeel aan jou verkoopt? Dan heeft zij de mogelijkheid om iets te huren en kun jij de verkoop regelen.
Ik vroeg mij inderdaad af of er instanties betrokken zijn bij je zus.
Heeft ze weinig geld omdat ze 4 x per maand nieuwe schoenen koopt, of is er echt niets?
Iets huren klinkt leuk maar als ze tot nu toe geen huur kon betalen, kan ze dat straks mogelijk ook niet. En zoekt ze actief, of zet ze zich alleen ergens op een lijst waarbij het nog jaren kan duren?
Ik zit ook te denken aan het achterstallige onderhoud. Is dit niet iets wat zo snel mogelijk aangepakt moet worden? Iets van woonbegeleiding van WMO kan met haar naar die dingen kijken. Vind dat je je heel geduldig opstelt, begrijpelijk dat dit geen fijne situatie voor je is.
Damoontje schreef op 12-09-2026 om 09:58:
Ik vroeg mij inderdaad af of er instanties betrokken zijn bij je zus.
Heeft ze weinig geld omdat ze 4 x per maand nieuwe schoenen koopt, of is er echt niets?
Iets huren klinkt leuk maar als ze tot nu toe geen huur kon betalen, kan ze dat straks mogelijk ook niet. En zoekt ze actief, of zet ze zich alleen ergens op een lijst waarbij het nog jaren kan duren?
Ik zit ook te denken aan het achterstallige onderhoud. Is dit niet iets wat zo snel mogelijk aangepakt moet worden? Iets van woonbegeleiding van WMO kan met haar naar die dingen kijken. Vind dat je je heel geduldig opstelt, begrijpelijk dat dit geen fijne situatie voor je is.
Het wel en wee van m’n zus is een ander verhaal. Altijd al zo geweest. En ook niet zomaar op te lossen. Er is wel eens schuldsanering aan te pas geweest, maar daarna gaat het toch weer fout. Ik kan daar verder ook niet zoveel mee.
Concreet gaat het er voor mij nu om, dat ik dat huis niet op mijn naam wil, kost veel belasting.
bieb1963 schreef op 12-09-2026 om 11:17:
[..]
Het wel en wee van m’n zus is een ander verhaal. Altijd al zo geweest. En ook niet zomaar op te lossen. Er is wel eens schuldsanering aan te pas geweest, maar daarna gaat het toch weer fout. Ik kan daar verder ook niet zoveel mee.
Concreet gaat het er voor mij nu om, dat ik dat huis niet op mijn naam wil, kost veel belasting. Verder heeft zij deze constructie natuurlijk ook niet bedacht. Theoretisch zou zij mij ook willen uitkopen en in principe is dat natuurlijk ook de bedoeling, maar dat gaat dus niet.
bieb1963 schreef op 12-09-2026 om 11:17:
[..]
Het wel en wee van m’n zus is een ander verhaal. Altijd al zo geweest. En ook niet zomaar op te lossen. Er is wel eens schuldsanering aan te pas geweest, maar daarna gaat het toch weer fout. Ik kan daar verder ook niet zoveel mee.
Concreet gaat het er voor mij nu om, dat ik dat huis niet op mijn naam wil, kost veel belasting.
En dus zul je je veel zakelijker moeten opstellen naar je zus. Dit klinkt niet als een wat zichzelf oplost.
Ja dat kun je niet los van elkaar zien.
Of jullie verkopen de boel, of ze stelt jou schadeloos. Meer smaken zijn er eigenlijk niet, als jij hier niet onder wil lijden.
Dees! schreef op 12-09-2026 om 12:11:
Ja dat kun je niet los van elkaar zien.
Of jullie verkopen de boel, of ze stelt jou schadeloos. Meer smaken zijn er eigenlijk niet, als jij hier niet onder wil lijden.
Dat snap ik, maar dan zal zij nog veeeel meer lijden dan ik….. Zij zal toch echt eerst een woning moeten hebben voordat verkocht kan worden. En we weten allemaal dat een huurwoning achteraan aansluiten is. Schadeloos kan zij mij niet stellen, onmogelijk. Kan haar moeilijk op straat zetten.