Huis verkopen aan buren: ervaringen gezocht.
Ik schets in het kort de situatie : het ouderlijk huis zal binnen een jaar of twee verkocht worden. Het blijkt dat beide buren het zouden willen kopen! De buren aan beide zijden wonen er pas een paar jaar en hebben hun huizen enorm gerenoveerd na aankoop. Het huis heeft achterstallig onderhoud, dat weten de buren ook.
Ik neem aan dat het huis getaxeerd zal moeten worden.
En hoe dan verder? Beide gegadigden vragen te bieden?
Niet tegen elkaar op , maar blind bieden. Hoogste bieder 'wint'?
Is er een makelaar nodig?
Ervaringen, tips en adviezen zijn hartelijk welkom.
Yumi schreef op 13-02-2022 om 22:12:
[..]
Bestaat er een regio waar de prijzen niet zijn gestegen?
Er zit nogal wat verschil in regio's. In het westen zijn veel woningen de afgelopen 5 jaar met 150.000 gestegen
https://www.calcasa.nl/media/default/pdf/calcasa_wox_2021k3.pdf
Tickel schreef op 13-02-2022 om 22:17:
[..]
Er zit nogal wat verschil in regio's. In het westen zijn veel woningen de afgelopen 5 jaar met 150.000 gestegen
https://www.calcasa.nl/media/default/pdf/calcasa_wox_2021k3.pdf
Er verschil in stijging vd prijzen, maar dat was jou vraag niet 
TO: een taxatiewaarde komt vaak lager uit als je het voor de verkoop taxeert. Een taxateur kijkt weleens waar naar in het verleden verkochte, vergelijkbare woningen maar houdt geen rekening met potentiële kopers die tegen elkaar opbieden.
ons huis is ruim een jaar getaxeerd (voor de verkoop) op €400.000,- en 6 weken later verkocht voor €520.000.
je zou met een taxatiewaarde jezelf enorm in de vingers snijden.
Er waren 8 biedingen die begonnen vanaf 450.000. Daarin zaten ook 2 stellen die wij het gunde om ons huis te kopen. Echter hebben wij het toch verkocht aan de hoogste Bieder die er ruim €25.000,- boven zat.Vind die 2 stellen heel aardig, en mijzelf ook dus hebben we geen €25.000 kado gedaan die we graag in ons nieuwe huis wilde steken.
Dank voor de reacties zover.
@ Zomertje : als je wel een taxatiewaarde hebt, kun je toch zeggen 'bieden vanaf'? De WOZ waarde is altijd te hoog in vergelijking met andere huizen in de buurt, omdat hier achterstallig onderhoud is. (Denk aan een groen/oranje keukentje.... 
met de CV ketel aan de muur, asbest onder het zijl.......).
Hoe kom je anders aan een goed startbedrag? Lieten jullie blind bieden?
Wanneer je er zelf niet zoveel verstand van hebt dan zou ik het huis gewoon via een makelaar verkopen. Uiteraard kunnen de buren dan ook een bod doen. En dan is het aan jullie welk bod jullie gaan accepteren. Je bent niet verplicht om het hoogste bod te accepteren. De markt is op dit moment heel onvoorspelbaar. Iemand die zijn eigen huis goed verkocht heeft en dit huis graag wilt hebben bied makkelijker ver boven de vraagprijs.
Je kan het huis ook zonder makelaar verkopen. Zorg dan wel dat je een goed verkoopcontract hebt. Dat je achteraf geen gezeur krijgt.
Via een makelaar kost het meestal meer geld, maar aan de andere kant kunnen zij ook veel zaken voor je regelen.
Zie de verkoop ook als een zakelijke transactie. Is het contact met deze buren zo goed dat je met veel minder geld ook tevreden bent? Gun je de buren dit geld meer dan je ouders en je eigen familie?
Due-scimmie schreef op 13-02-2022 om 17:21:
[..]
Nou dat vind ik wel. Ik zou een huis liever verkopen aan iemand die er zelf gaat wonen dan iemand die het voor de hoofdprijs verhuurd.
(Wel typisch dat of hier of bij viva gisteren topic was over iemand die huis van de buren wilde kopen)
daar dacht ik ook meteen aan, maar dat gaat nu in de verkoop (was op viva)
DivingGirl schreef op 14-02-2022 om 09:18:
Zie de verkoop ook als een zakelijke transactie. Is het contact met deze buren zo goed dat je met veel minder geld ook tevreden bent? Gun je de buren dit geld meer dan je ouders en je eigen familie?
Nee hoor, we houden het vast op een zakelijke transactie...!
Beterlaat2021! schreef op 14-02-2022 om 09:10:
Dank voor de reacties zover.
@ Zomertje : als je wel een taxatiewaarde hebt, kun je toch zeggen 'bieden vanaf'? De WOZ waarde is altijd te hoog in vergelijking met andere huizen in de buurt, omdat hier achterstallig onderhoud is. (Denk aan een groen/oranje keukentje....
Hoe kom je anders aan een goed startbedrag? Lieten jullie blind bieden?
Wij hadden wel een makelaar in de arm genomen (na het taxatierapport en een andere makelaar).
ons huis had een vraagprijs van 445.000 en daar is dus tot 520.000 over heen geboden.
Wie probeer je te helpen?
Ik zou het via een makelaar regelen, de buren informeren en pas na de biedingen gaan bedenken hoeveel een gunfactor je waard is.
ik zou inderdaad ook andere geinteresseerden laten bieden. Hoe ga je kiezen tussen beide buren als ze gelijk bod doen? Zitten die buren straks met ruzie bij de rijdende rechter (niet dat jij als verkoper daar last van hebt)
Toen wij het huis van onze ouders verkochten hadden verschillende buren ook interesse. We hebben ze naar de makelaar verwezen. Uiteindelijk niet verkocht aan de buren, we hadden een veel beter bod van iemand anders. (echt heel veel meer)
Beterlaat2021! schreef op 14-02-2022 om 09:10:
Dank voor de reacties zover.
@ Zomertje : als je wel een taxatiewaarde hebt, kun je toch zeggen 'bieden vanaf'? De WOZ waarde is altijd te hoog in vergelijking met andere huizen in de buurt, omdat hier achterstallig onderhoud is. (Denk aan een groen/oranje keukentje....
Hoe kom je anders aan een goed startbedrag? Lieten jullie blind bieden?
In welke regio is het?
In de gunstige regio. Maar we zijn nog niet zo ver hoor.....!