Vraagprijs te laag?
Mijn moeder gaat verhuizen. Het oude huis wordt te koop gezet door een makelaar die ze al kent. Huis heeft herstelde aardbevingsschade, is gedateerd en de indeling is ruk. Wel is het een vrijstaand huis, slaapkamer beneden, garage met deur het huis in en een grote tuin. Staat aan doorgaande weg. Nu heeft de makelaar een vraagprijs genoemd die € 27.000 onder de WOZ-waarde ligt. Ik vind dat raar. Het is verder geen krot ofzo, je kan er bij wijze van zo in, alles functioneert. Alle andere huizen die hij te koop heeft zitten wel (ruim) boven de WOZ. Moet ik hier iets mee? Kijk, ze hoeft niet de hoofdprijs te vragen maar ze hoeft hem ook niet weg te geven. Ik zou eigenlijk haar makelaar willen bellen maar wil het haar ook niet uit handen nemen. Wat vinden jullie?
Vanmorgen met mijn moeder gesproken, die gaat morgen de makelaar bellen met de vraag waarom onder de WOZ. Kijk, als zijn strategie is 3 ton krijgen middels overbieden, dan zou ik toch boven de 275 gaan zitten.
Netherfield schreef op 10-10-2021 om 12:01:
Vanmorgen met mijn moeder gesproken, die gaat morgen de makelaar bellen met de vraag waarom onder de WOZ. Kijk, als zijn strategie is 3 ton krijgen middels overbieden, dan zou ik toch boven de 275 gaan zitten.
Laat haar ook even vragen hoe het zit met courtage.
Netherfield schreef op 10-10-2021 om 12:01:
Vanmorgen met mijn moeder gesproken, die gaat morgen de makelaar bellen met de vraag waarom onder de WOZ. Kijk, als zijn strategie is 3 ton krijgen middels overbieden, dan zou ik toch boven de 275 gaan zitten.
Fijn dat ze dat doet. Ik ben benieuwd naar de reden van de makelaar.
Het gaat om een huis in het aardbevingsgebied, dus ik vermoed een Gronings dorpje? Een plaats waar waarschijnlijk sprake is van krimp van de bevolking en een huis dat gezien de omschrijving niet echt gewild gaat zijn.
Het klinkt meer alsof je blij mag zijn als het verkocht wordt.
watertoren schreef op 10-10-2021 om 10:08:
Ik zou een andere makelaar nemen en ervoor zorgen dat je meer krijgt voor dit huis. Het is een gekkenwerk op de huizenmarkt en elke maand stijgen de prijzen. Ik zou daar van profiteren als ik een huis te koop zou hebben. Mijn zoon heeft in juni een huis gekocht en de vraagprijs was 209. Zo'n zelfde huis staat nu te koop voor 250. Moet je kijken wat dat gestegen is in 4 maanden tijd en dan moet je nog flink overbieden.
Niet overal stijgende prijzen. Het nieuws is blijkbaar altijd alleen over de randstad maar Nederland is groter en het scheptverkeerde verwachtingen die regio's waarde prijzen stabiel zijn dan wel dalen.
letterkoekje schreef op 10-10-2021 om 10:26:
Geen reacties gelezen maar heb wel ervaring met makelaardij, ook in Nederland, maar daar is mijn ervaring veel minder.
Om te beginnen kan een verkoper toch altijd eisen dat de makelaar het huis hoger aanbiedt. Klant blijft toch degene die eindbeslissing neemt over hoe hoog het huis wordt ingezet.
Tweede punt: als makelaar denkt dat er makkelijk 'meer uit het huis te halen valt', zou hij dom zijn minder vragen. Snijdt hij in zijn eigen vlees, want courtage hangt af van verkoopprijs.
Ik zou ook minstens een schatting door een tweede makelaar vragen. En dan kijken wat die zegt. Wees ook wel altijd voorzichtig (niet betuttelend bedoeld) met té hoge schattingen. Mensen worden verleid met een hoge prijs, huis raakt niet verkocht maar makelaar heeft het wel in zijn portefeuille. En daar is het ook om te doen: huizen 'binnen krijgen'.
Succes!
Veel makelaars werken niet meer met courtages maar met verkooppakketten onafhankelijk van de verkoopprijs. Wel of geen video naast de foto's, hoeveel bezichtigingsdagen, waar en hoe vaak adverteren.
Ysenda schreef op 10-10-2021 om 13:13:
[..]
Niet overal stijgende prijzen. Het nieuws is blijkbaar altijd alleen over de randstad maar Nederland is groter en het scheptverkeerde verwachtingen die regio's waarde prijzen stabiel zijn dan wel dalen.
Die prijzen zijn echt niet alleen in de randstad ver gestegen. Ik ken voorbeelden van bekenden die in verschillende provincies, in bijvoorbeeld Brabant, Gelderland, Groningen en Drenthe huizen hebben verkocht en gekocht en reken maar dat ook die huizen voor flink boven de vraagprijs weggingen.
Bovendien: De peildatum voor de WOZ-waarde voor dit jaar is 1 januari 2020, dus dat is al 1 jaar en negen maanden geleden..
Ysenda schreef op 10-10-2021 om 13:13:
[..]
Niet overal stijgende prijzen. Het nieuws is blijkbaar altijd alleen over de randstad maar Nederland is groter en het scheptverkeerde verwachtingen die regio's waarde prijzen stabiel zijn dan wel dalen.
Welk gebied stijgen geen prijzen? Ik geen geen gebieden waarbij de prijzen gedaald zijn. Evenals krimpgebieden, die zijn er nu even niet.
Het lijkt wel of hij het zelf wil hebben. Misschien een “vriendje” van hem die geinteresseerd is.
Het kan ook dat hij meer courtage krijgt over het gedeelte boven de vraagprijs. Zo krikken makelaars hun courtage aardig op.
Vraag zeker nog 1 of 2 makelaars om langs te komen.
Vrijevlinder schreef op 10-10-2021 om 13:53:
[..]
Welk gebied stijgen geen prijzen? Ik geen geen gebieden waarbij de prijzen gedaald zijn. Evenals krimpgebieden, die zijn er nu even niet.
Prijzen zeggen weinig in een gebied waar mensen niet willen wonen.
Beterlaat2021! schreef op 10-10-2021 om 10:53:
Geen ervaring met de (ver)koop van een huis.
Maar wel verhalen gehoord. Als je de indruk hebt dat er veel belangstelling is voor het huis, NIET direct op het eerste bod ingaan.
Een vriendin van mij heeft dat een jaar of 2 geleden wel gedaan. De makelaar had in de eerste week al diverse afspraken met kijkers. Heeft ze het aan de eerste kijker onder de vraagprijs verkocht. Vind ik nog steeds zo dom...!
Tja, sommige mensen gaan niet voor hoogste bod maar maken keuze met gunfactor. Wij hebben ons huis gekocht voor het op funda stond voor de vraagprijs. Hadden ze ook meer voor kunnen krijgen
niet alles gelezen (dus geen idee of het al genoemd is) maar onder WOZ waarde, dan moet je opletten dat dat het niet als schenking gezien wordt door de belastingdienst. Een prijs onder de WOZ waarde is erg onrealistisch in deze tijd. Daar kun je mee in de problemen komen.
Ik reageer even op de opmerking dat de huizenprijzen vooral in de Randstad zouden zijn gestegen. Feit is dat in Oost-Groningen, waar o.a. het aardbevingsgebied ligt, het afgelopen jaar de huizen procentueel het hardst zijn gestegen. In absolute zin zijn de huizenprijzen daar echter nog wel steeds de laagste van Nederland.
Goed dat je moeder met de makelaar in gesprek gaat. Toch zou ik een tweede taxatie overwegen.
Daglichtlamp schreef op 10-10-2021 om 12:51:
Het gaat om een huis in het aardbevingsgebied, dus ik vermoed een Gronings dorpje? Een plaats waar waarschijnlijk sprake is van krimp van de bevolking en een huis dat gezien de omschrijving niet echt gewild gaat zijn.
Het klinkt meer alsof je blij mag zijn als het verkocht wordt.
Echt onzin… Ik woon randje stad en dat is ook aardbevingsgebied. Er zijn hier echt maar een paar kleine dorpjes die achterblijven maar huizen in dorpjes die tien jaar geleden amper een ton kostten gaan nu voor het dubbele weg.
Ik kwam niet ineens in aanmerking voor de waardedalingsregeling omdat de WOZwaarde van mijn woning teveel was gestegen…