Verkoper huis wil niet meebewegen na bouwkundige keuring
We hadden het winnende bod op een huis. Na de bouwkundige keuring kwam een gebrek naar boven aan het dak. Daarop hebben wij gevraagd om de kosten van het verhelpen van het gebrek te middelen (ongeveer 4500)
Verkoper wil helemaal niets meer aan de prijs doen omdat naar zijn zeggen het dak nu eenmaal oud is en dit erbij hoort. Wij zeggen: ja daar hadden we ook rekening mee gehouden maar dit dak heeft meer gebreken dan enkel ouderdom.
Ik baal ervan, het huis is echt leuk. We zijn al driekwart jaar aan het zoeken en dit huis is verder precies wat wij willen op een fijne lokatie. Als het om wat anders was gegaan had ik gezegd: 'de groeten, zak er maar in' maar dit gaat om een huis waar we als het goed is ons verdere leven blijven wonen. Onze makelaar baalt ook van de starre houding van de verkoper maar snapt ook dat er verder niet veel keus is voor ons.
Wat zouden jullie doen?
Een bouwkundige keuring is zodat je als koper weet wat er aan de hand is. Fijn als de verkoper meebeweegt, maar dat is gen verplichting. Als dit het huis is waar je oud denkt te worden, zou ik het niet laten schieten.
Heb je in de koopovereenkomst iets afgesproken over de bouwkundige keuring? Bijv. als ontbindende voorwaarde dat als bedrag herstelkosten hoger dan x is.
Zo niet zou ik eieren kiezen voor mijn geld en maar gewoon accepteren dat het meer geld gaat kosten. Uiteindelijk is 4,5k over de totale duur dat je daar verwacht te wonen ook niet heel veel.
Ik zou een huis op een droomlocatie niet laten schieten voor 4.500 euro.
Gezien de starre houding van de verkoper sluit ik niet uit dat er een goede tweede in de wachtkamer zit, en dan is het slikken of stikken voor jullie.
masatu schreef op 18-02-2026 om 11:38:
Heb je in de koopovereenkomst iets afgesproken over de bouwkundige keuring? Bijv. als ontbindende voorwaarde dat als bedrag herstelkosten hoger dan x is.
Zo niet zou ik eieren kiezen voor mijn geld en maar gewoon accepteren dat het meer geld gaat kosten. Uiteindelijk is 4,5k over de totale duur dat je daar verwacht te wonen ook niet heel veel.
Nee.
Overigens zal het herstelbedrag echt wel zeker drie keer hoger liggen dan die 4,5K. Wij hebben gezegd we nemen alle kosten op ons behalve dat echte gebrek, dat gebrek middelen we.
Ik zou die kosten dan zelf betalen. Helaas, maar je laat dat huis niet schieten voor dat relatief kleine bedrag.
voor jou 10 anderen
Dus zou ik als verkoper ook niet gaan zakken
Dees! schreef op 18-02-2026 om 11:42:
Ik zou een huis op een droomlocatie niet laten schieten voor 4.500 euro.
Gezien de starre houding van de verkoper sluit ik niet uit dat er een goede tweede in de wachtkamer zit, en dan is het slikken of stikken voor jullie.
Ik vrees het ook. Wel staat het huis al een half jaar te koop en zijn ze met hun vraagprijs 50K gezakt. De verkoopmakelaar werkt traag, twee weken geleden hadden we het winnende bod en gisteren pas het voorlopig koopcontract ontvangen.
De tweede gegadigde moet natuurlijk ook nog ingelicht worden over het gebrek dat naar boven is gekomen. De verkoper neemt dus nogal een gok, volgens de verkoopmakelaar zaten we niet veel boven het tweede bod.
Je wilt het huis of niet.
Meer smaken zijn er niet.
Denk dat verkoper al teleurgesteld is dat hij heeft moeten zakken met de prijs. In zijn optiek klopt deze nieuwe prijs al niet meer bij de waarde die het huis in zijn hoofd heeft. Nog meer zakken zal er niet in zitten. Jullie hebben in de optiek van de verkoper al €50.000 korting.
Tismewat schreef op 18-02-2026 om 11:45:
[..]
Ik vrees het ook. Wel staat het huis al een half jaar te koop en zijn ze met hun vraagprijs 50K gezakt. De verkoopmakelaar werkt traag, twee weken geleden hadden we het winnende bod en gisteren pas het voorlopig koopcontract ontvangen.
De tweede gegadigde moet natuurlijk ook nog ingelicht worden over het gebrek dat naar boven is gekomen. De verkoper neemt dus nogal een gok, volgens de verkoopmakelaar zaten we niet veel boven het tweede bod.
Juist niet. Er ligt dus inderdaad een goed tweede bod. Dan begrijp ik die verkoper wel. Als ie er met jullie niet uitkomt kan ie voor iets minder door met het een-na-beste bod.
Heet het gebrek trouwens asbest?
staat er een oud huis clausule in het aanbod op funda en in het contract? En geen voorbehoud keuring gedaan dan zou ik als koper ook zeggen, tja, jouw probleem.
€4500 lijkt veel maar is het in verbouw- en renovatieland niet. Tel bij een oud huis zo 20% bij je aankoopprijs op die je nodig gaat hebben voor basics en verrassingen die je bouwkundigekeuring niet heeft gevonden.
Dees! schreef op 18-02-2026 om 11:51:
Heet het gebrek trouwens asbest?
Nee. 😁
Het bitumen heeft losgelaten in een hoek van het platte dak.
Dat het bitumen vervangen moest worden hadden we al ingecalculeerd maar omdat het helemaal los ligt is het hout daaronder gaan rotten, de inspecteur kon alleen maar dat deel zien natuurlijk. De kans bestaat dat een veel groter deel is aangetast.
Ysenda schreef op 18-02-2026 om 11:53:
staat er een oud huis clausule in het aanbod op funda en in het contract? En geen voorbehoud keuring gedaan dan zou ik als koper ook zeggen, tja, jouw probleem.
Nee dat staat niet op Funda. Ze hebben het uiteraard wel in het koopcontract gezet. Huis is 25 jaar oud.
En wij hebben het bod gedaan onder voorbehoud keuring.
Tismewat schreef op 18-02-2026 om 11:55:
[..]
Nee dat staat niet op Funda. Ze hebben het uiteraard wel in het koopcontract gezet. Huis is 25 jaar oud.
En wij hebben het bod gedaan onder voorbehoud keuring.
25 jaar is geen oud huis. Dan denk je eerder aan 50 jaar en ouder.
En welk voorbehoud hadden jullie gemaakt? Dat jullie er na keuring van af konden zien en verder niets? Dus bv als de verwachte kosten meer zijn dan x willen we het bedrag erboven 50/50 delen?
Ysenda schreef op 18-02-2026 om 11:58:
[..]
25 jaar is geen oud huis. Dan denk je eerder aan 50 jaar en ouder.
En welk voorbehoud hadden jullie gemaakt? Dat jullie er na keuring van af konden zien en verder niets? Dus bv als de verwachte kosten meer zijn dan x willen we het bedrag erboven 50/50 delen?
Laat maar. Niet goed gelezen.