Recht op huurverlaging?

Beste allemaal,
Ik heb een vraag over huren waar wij zelf niet uitkomen en de lokale huurcommissie ook niet, omdat er volgens hen geen zogenaamd precedent is over ons specifieke geval. Het is een lang verhaal, maar wellicht is hier een juridisch brein aanwezig die het leuk vindt om mee te denken. Dank alvast!

Het volgende is aan de hand: wij huren nu vier jaar een ontzettend fijne woning in een gezellig blok van een woningbouwvereniging dat bestaat een mix van zowel sociale als vrije huurappartementen.

Mijn man en ik zijn allebei freelancer en hebben, net als velen, minder inkomsten gehad de afgelopen twee jaar. Daarom hebben we twee jaar op rij de verhuurder gevraagd of het mogelijk was coulance te hebben en de huur niet jaarlijks met rond de twee procent te verhogen. Bij de sociale verhuur hebben ze wél de huren bevroren, bij de vrije verhuurders niet. Onder het mom: we hebben de wettelijke plicht onze panden te onderhouden en we hebben die volledige huur dus nodig. Goed, daar valt natuurlijk iets voor te zeggen.

Maar nu, na twee jaar corona, verhuren ze nieuw vrijgekomen huurhuizen in de vrije sector in ons blok voor een beduidend lager bedrag dan dat wat wij ervoor betalen. Een appartement dat exact gelijk is aan het onze gaat nu de verhuur in voor 300 euro per maand minder dan onze huur. Op de volledige huurprijs (van rond de 1300 euro) is dat echt een enorm verschil. Uiteraard zullen wij hierover de woningbouw aanschrijven, maar we hebben dus geen idee of we enige rechten kunnen ontlenen aan de trend die ook de huurcommissie al heeft vastgesteld: voor het eerst in erg lange tijd gaan de nieuwe huren omlaag in plaats van omhoog.

Hebben we een valide punt, of hebben we gewoon dikke vette pech dat we op het ‘verkeerde’ moment ingetrokken zijn? Dat we een handtekening gezet hebben onder die specifieke huurprijs en dat we dus geen enkel recht hebben op huurverlaging. Ik zou heel graag tips ontvangen over hoe we het beste de verhuurder duidelijk kunnen maken dat we financieel in de knel gaan raken, terwijl nieuwe huurders in een betere situatie terecht komen. Ik zou er bij wijze van spreken graag twee deuren verder voor verhuizen als we 300 euro per maand minder zouden hoeven betalen, maar steeds als we reageren op zo’n vrijgekomen woning worden we niet uitgenodigd, helaas. Ik klink nu wat zuurder dan ik zou willen overigens, want we zijn hier heel gelukkig – dat staat buiten kijf.

Ik hoor heel graag van jullie hoe jullie dit aan zouden vliegen.

groetjes,

Duintje