Bezichtigingen worden door huidige huurder heel moeilijk gemaakt
we hebben een pand in eigendom waar huurders inzitten die op korte termijn vertrekken. Pogingen om tot een voor beide partijen passende datum voor bezichtiging te komen lopen op niets uit wegens drukte en volle agenda van huidige huurder. Heeft iemand ervaring met hoe hier in te handelen? We willen graag op datum X maar huurders noemen het hele alfabet en de meest idiote tijden, behalve datum X.
Dus jij wilt maar op 1 tijdstip en huurders zijn wel bereid op allerlei andere tijden?
kerstbeer schreef op 02-11-2025 om 22:03:
Dus jij wilt maar op 1 tijdstip en huurders zijn wel bereid op allerlei andere tijden?
Zo kan je het lezen. Nuance: na meerdere voorstellen van onze kant bleven zij met steeds weer hun agenda als leidend te presenteren, waarbij voor onze motivatie ook steeds geen begrip was. We zitten een beetje in een patstelling, onze voorstellen passen hun niet, en andersom. Wat is wijsheid nu. Huurderving dreigt bij uitstel van bezichtigingen
Is de huurder niet verplicht een aantal dagen ter beschikking te stellen voor bezichtigingen? Vraag aan hen om 3 tijdstippen te geven waarop ze kunnen en stel die voor aan potentiële kandidaten. Dan moet er toch iets geregeld kunnen worden. Als jij natuurlijk slechts 1 tijdstip voorstelt, dan gaat huidige huurder ook met zijn hakken in het zand. Laat hen kiezen en wees inschikkelijk, in je eigen belang.
Heeft de huurder redenen om telkens dwars te doen.
Het is toch best gebruikelijk dat je een bezichtiging doet in een pand dat reeds leeg is, en even wat kleine reparaties etc doet en dan de volgende huurder er de maand of desnoods de week daarna erin? In deze huurmarkt heb je je pand toch zo weer verhuurd, en dan kun je het gewoon indelen zoals jij het wil, of denk ik te makkelijk?
verhuren is werk, dus ik verwacht dat de verhuurder meer flexibiliteit toont dan de huurder.
Van de andere kant zal de huurder verplicht zijn mee te werken aan bezichtigingen. Ik denk dat dat betekent dat hij/zij toegang tot het huis moet verschaffen op een redelijk tijdstip.
Ik weet helaas niet waar de grens tussen redelijk en onredelijk ligt.
Vindt de huurder het erg als u het pand betreedt en hij/zij er niet is?
letterkoekje schreef op 02-11-2025 om 22:18:
Is de huurder niet verplicht een aantal dagen ter beschikking te stellen voor bezichtigingen? Vraag aan hen om 3 tijdstippen te geven waarop ze kunnen en stel die voor aan potentiële kandidaten. Dan moet er toch iets geregeld kunnen worden. Als jij natuurlijk slechts 1 tijdstip voorstelt, dan gaat huidige huurder ook met zijn hakken in het zand. Laat hen kiezen en wees inschikkelijk, in je eigen belang.
Heeft de huurder redenen om telkens dwars te doen.
Ik vraag mij ook af of er zoiets speelt: onenigheid over onderhoud, servicekosten o.i.d.
Er zijn best veel wanhopige woningzoekenden en die zijn over het algemeen bereid om op de gekste tijden een huis te bekijken. Zou dus gewoon één van de datums die aangeboden wordt accepteren.
Wil je dit niet dan pas bezichtigingen doen als ze er uit zijn.
.
haarklover schreef op 02-11-2025 om 22:21:
[..]
Ik vraag mij ook af of er zoiets speelt: onenigheid over onderhoud, servicekosten o.i.d.
Ehmmmm, denk het niet. Op ieder verzoek van hen binnen 2 werkdagen zaken opgelost en zelf huisdier toegestaan waarbij ze er zonder overleg van een - twee hebben gemaakt. Ook dat hebben we toegestaan. Inderdaad staan nu ook onze hakken in het zand. Verhuur makelaar geeft aan dat hij 3 weken nodig heeft voor weder verhuur. Nou ja, we zullen zien waar het schip strandt. Iedereen bedankt voor de reacties en perspectieven.
Volgens mij heb jij het recht de woning te betreden in dit geval. Je moet de huurder wel ruim op tijd van te voren op de hoogte stellen van je komst. De huurder heeft het recht aanwezig te zijn, maar moet dat dan zelf regelen.
Er zijn vast sites waar je de wet- en regelgeving kunt vinden, of op sites van verhuurmakelaars. Je eigen verhuurmakelaar zal dat toch ook wel weten?
Het kan gaan om bezichtigingen van mogelijke nieuwe huurders, of om een inspectie inzake het einde van het huurcontract. Een inspectie vóór de verhuizing gebeurt vaker/altijd volgens mij; de huurder heeft dan de kans eventueel geconstateerde gebreken voor vertrek op te lossen. Na einde huurcontract heeft de huurder geen toegang meer en gaan de kosten van eventuele reparaties van de borg af.
Ongeacht wie gelijk heeft in deze zou ik als verhuurder zoveel mogelijk flexibel zijn richting de huurder. Als je meldt ik kom op datum x want ik mag altijd binnen, dan zet dat de verhoudingen op scherp. Als je een verkeerde hebt neemt die wraak door er een stink hok van te maken. Pas je je aan naar de datum en tijd dat het uitkomt heb je kans dat de huurder zich inspant en het huis netjes maakt.
Laat datum X los. Het is jouw pand, maar hun privé domein. Ze geven je dus genoeg andere opties. Wat jouw recht is terzijde, vind ik moreel gezien inderdaad hun agenda leidend.
Ik zou wel een leukere besteding weten voor mijn vrije dagen dan een wildvreemde toe te laten die overal rond wil kijken. Je moet best wat rommel opruimen.
Wettelijke Verplichtingen
- De verhuurder moet de bezichtigingen redelijkerwijs plannen
- Er moet vooraf overleg plaatsvinden over datum en tijdstip
- De bezichtigingen moeten plaatsvinden tijdens redelijke tijdstippen (doorgaans tussen 8:00 en 20:00 uur)
- Je hebt recht op minimaal 24 uur vooraankondiging
Renmuis schreef op 03-11-2025 om 07:20:
Laat datum X los. Het is jouw pand, maar hun privé domein. Ze geven je dus genoeg andere opties. Wat jouw recht is terzijde, vind ik moreel gezien inderdaad hun agenda leidend.
Dit inderdaad.
TO het lijkt me duidelijk: je huurders kunnen niet op datum X. Zij geven een aantal andere opties waar jij blijkbaar niet aan wil. Die mensen zijn megadruk door oa de verhuizing. Jammer dat je daar geen rekening mee wil houden.
Is het een bezichtiging met nieuwe huurders of met jou als verhuurder om te kijken wat ze nog in orde moeten maken? En je hebt het over een verhuurmakelaar, is het dan niet aan hem/haar om dit te regelen?