Nieuwe huurwet
Hi allemaal,
Ik lees over een nieuwe huurwet waarin een maximale huur voor middeninkomens kan gelden in de vrije sector.
Ik ben benieuwd of de jaarlijkse inflatiecorrectie hierbuiten valt. Wij zitten grof gerekend op de maximale huur. Onze huur stijgt jaarlijks. Dat zou betekenen dat wij ongeveer 50 euro vanaf 1 januari 2025 teveel zullen betalen. Of zal de maximale huurprijs jaarlijks meestijgen? Ik kan hierover niks terugvinden.
Iemand een idee?
https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-betaalbare-huur/wat-moet-ik-als-verhuurder-doen-voordat-de-wet-betaalbare-huur-is-ingevoerd
Lijkt me niet meer dan logisch dat de maximale huurprijs meestijgt met de inflatie.
Als ik het goed lees is de wet alleen van toepassing voor huurcontracten die vanaf 1juli 2024 ingaan.
Anouk1234 schreef op 30-04-2024 om 12:29:
Lijkt me niet meer dan logisch dat de maximale huurprijs meestijgt met de inflatie.
Als ik het goed lees is de wet alleen van toepassing voor huurcontracten die vanaf 1juli 2024 ingaan.
Ja ik verwacht het ook. Voor ons niet haalbaar meer. Loon stijgt minder hard mee en overige kosten stijgen harder. Dus ik hoop stiekem dat maximum ook echt maximum is.
De wet is niet alleen van toepassing op huurcontracten vanaf 1 juli. Bestaande contracten worden deels meegenomen, maar dan moet je wel qua punten in een sociale huurwoning wonen en qua huur vrije sector zoals wij nu hebben.
Toen wij deze woning kregen had deze een puntenaantal voor vrije sector. Intussen is het energielabel aangepast en mag de WOZ waarde minder mee tellen waardoor wij nu in een sociale huurwoning zitten als je naar de punten kijkt.
Voor ons zou dit dus betekenen dat onze huur per 1 juli 2025 aangepast wordt in ons voordeel.
De maximale huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de inflatie. Dat is voor sociale huurwoningen ook zo.
Dutchgirly schreef op 30-04-2024 om 13:38:
De maximale huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de inflatie. Dat is voor sociale huurwoningen ook zo.
Ah oke dus dat is zeker. Dan veranderd er voor ons niks. We zitten op die grens met puntentelling, tenzij het de puntentelling nog aangepast wordt.
Ellori schreef op 30-04-2024 om 12:56:
De wet is niet alleen van toepassing op huurcontracten vanaf 1 juli. Bestaande contracten worden deels meegenomen, maar dan moet je wel qua punten in een sociale huurwoning wonen en qua huur vrije sector zoals wij nu hebben.
Toen wij deze woning kregen had deze een puntenaantal voor vrije sector. Intussen is het energielabel aangepast en mag de WOZ waarde minder mee tellen waardoor wij nu in een sociale huurwoning zitten als je naar de punten kijkt.
Voor ons zou dit dus betekenen dat onze huur per 1 juli 2025 aangepast wordt in ons voordeel.
Ik dacht dat het alleen voor nieuwe contracten was? Heb je een linkje?
Knupz schreef op 30-04-2024 om 13:58:
[..]
Ah oke dus dat is zeker. Dan veranderd er voor ons niks. We zitten op die grens met puntentelling, tenzij het de puntentelling nog aangepast wordt.
De puntentelling verandert per 1 juli 2024 ook als de wet er door komt.
Rockstar schreef op 30-04-2024 om 14:01:
[..]
De puntentelling verandert per 1 juli 2024 ook als de wet er door komt.
Tuurlijk!
Vraag 6 geloof ik staat het uitgelegd.
Ik plak even:
Het moment waarop huurders recht hebben op een lagere huurprijs, hangt af van hun huidige huursituatie. In onderstaande tabel staan de verschillen:
Tabel verschillen huurprijs
| Woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens (879,66 euro, prijspeil januari 2024) die volgens het woningwaarderingsstelsel gelden als middenhuur (circa 145 punten tot en met 186 punten). | Bij een nieuw huurcontract |
Woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens die volgens het woningwaarderingsstelsel gelden als lagere huur (tot circa 145 punten) | Eén jaar na ingang van de wet |
Woningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens, die te hoog is voor het aantal punten dat de woning volgens het woningwaarderingsstelsel moet krijgen. | Bij ingang van de wet |
Top! Die middelste tot 145 had ik nog niet gelezen. Al zit ik waarschijnlijk qua puntentelling boven de grens. Maar goed, dan is eerlijk wel eerlijk. 
Edit: Jup met 187 punten zit ik er boven en dan heb ik mijn parkeerplek en wasruimte nog niet meegerekend, weet niet helemaal goed waar die hoort. Maar maakt niet uit ook, val er toch al boven. Ik lees ook dat nieuwe contracten maar tot 186 punten zijn dus dat red ik sowieso al niet.
Zo, even een upje. De wet is gisteren aangenomen en zal per 1 juli in werking treden voor nieuwe contracten.
Over 1 jaar zal het voor mensen die nu in een vrije sector woning wonen qua huurprijs maar qua punten sociale huur mogelijk zijn om te eisen bij de verhuurder dat de prijs aangepast wordt. Wel kan deze groep een verzoek bij de verhuurder neerleggen om de huurprijs eerder dan het jaar voorbij is te verlagen.
De checks met nieuwe en de huidige wetgeving zijn te vinden op :
Huurprijscheck zelfstandige woonruimte | Huurcommissie helpt | Huurcommissie
Op dit moment staat de nieuwe check nog niet online maar de huurcommissie is druk bezig met de check met de nieuwe regels te maken en deze online te zetten. Zal hopelijk vandaag in de loop van de dag online komen.
Ik weet niet hoe jullie er tegen aan kijken maar ik ben heel blij dat deze wet er door heen is.
Ik ook. Hugo de Jonge heeft hard gewerkt in de korte tijd dat hij minister voor Wonen was.
Ik ben er ook blij mee, ook al heb ik er helemaal niks aan. Het heeft als keerzijde dat er dan minder huurwoningen zijn, maar ja ik kan plekken waar je maar 2 jaar mag wonen toch al geen echte woning noemen dus ik telde ze zelf al niet mee. En hoe minder huisjesmelkers hoe beter!
Rockstar schreef op 26-06-2024 om 10:32:
Ik ben er ook blij mee, ook al heb ik er helemaal niks aan. Het heeft als keerzijde dat er dan minder huurwoningen zijn, maar ja ik kan plekken waar je maar 2 jaar mag wonen toch al geen echte woning noemen dus ik telde ze zelf al niet mee. En hoe minder huisjesmelkers hoe beter!
Niet alle particuliere huurwoningen zijn voor max twee jaar! Zelf verhuren partner en ik een aantal woningen, voor onbepaalde tijd. Prima als mensen huurrechten opbouwen. Ik geloof trouwens dat in de nieuwe wet ook deze termijn van twee jaar is afgeschaft, maar dat contracten al per direct voor onbepaalde tijd zijn.
Mischa83 schreef op 26-06-2024 om 10:55:
[..]
Niet alle particuliere huurwoningen zijn voor max twee jaar! Zelf verhuren partner en ik een aantal woningen, voor onbepaalde tijd. Prima als mensen huurrechten opbouwen. Ik geloof trouwens dat in de nieuwe wet ook deze termijn van twee jaar is afgeschaft, maar dat contracten al per direct voor onbepaalde tijd zijn.
Klopt inderdaad. Alleen voor verhuur op grond van de leegstandwet, anti kraak en zo nog een aantal opties (woningen voor mensen die echt nu een woning nodig hebben bijv) mogen nog tijdelijke contracten zijn. Huidige tijdelijke contracten worden na afloop gewoon een contract voor onbepaalde tijd. En nieuwe tijdelijke contracten mogen dus niet meer.
Ellori schreef op 26-06-2024 om 11:02:
[..]
Klopt inderdaad. Alleen voor verhuur op grond van de leegstandwet, anti kraak en zo nog een aantal opties (woningen voor mensen die echt nu een woning nodig hebben bijv) mogen nog tijdelijke contracten zijn. Huidige tijdelijke contracten worden na afloop gewoon een contract voor onbepaalde tijd. En nieuwe tijdelijke contracten mogen dus niet meer.
Nog iets anders dat de Jonge geregeld heeft tijdens zijn ministerschap.