Aankoopmakelaar, heb je daar nou echt wat aan?
t Is vast niet de eerste keer dat deze vraag voorbij komt, maar de situatie kan natuurlijk ook uitmaken:
Wij gaan van t voorjaar ons huis te koop zetten en op zoek naar een ander huis. Verkoopmakelaar doen we zeker wel aan. Maar ik twijfel erg over een aankoopmakelaar. We gaan verhuizen naar een stad (of de directe omgeving van) dus het zal sowieso bieden op inschrijving worden. Ik ben al een tijdje een lijst aan het bijhouden op Funda van huizen die interessant zijn voor ons en waar ik over een tijdje de verkoopprijzen van ga opvragen, zodat ik een beetje een beeld heb van hoeveel er bij wat voor soort huis overboden wordt.
Ik kan me niet zo goed voorstellen wat een aankoopmakelaar voor ons zou kunnen doen. Argumenten die k ik hoor vóór een aankoopmakelaar zijn meestal dat ze al weten dat iets te koop komt voor het op Funda komt, maar als het toch kijken op vaste kijkmomenten is lijkt dat me niet zo heel relevant? Ik krijg elke dag mail van Funda met wat er aan mijn zoekopdracht voldoet en de kans dat ik dan naast een bezichtiging zou grijpen lijkt me niet zo groot. Verder hoor ik ook dat lang niet elke makelaar advies geeft qua hoeveel je zou moeten bieden.
Maar wellicht zie ik dingen over het hoofd, dus ik hoor graag ervaringen
Dat vind ik zo raar, maar 25 plekken voor bezichtiging.
Wij hadden afgesproken iedereen mag komen kijken
Stel dat diegene die niet mag komen anders t hoogste bod had gedaan, dat loop je dan mooi mis.
Wij hadden 7 kijkers en 18 op de wachtlijst. De makelaar stond daarom 20 jaar geleden te stuiteren van vreugde. Oostgroningen.
We kregen twee biedingen boven de vraagprijs en zijn niet voor het hoogste bod gegaan, maar voor de voor ons meest gunstige voorwaarden.
We hadden namelijk al een ander huis gekocht.
Zo konden we rustig blijven wonen in het oude huis totdat we in het nieuwe huis konden. En vervolgens rustig alles overzetten. Die paar maanden met twee huizen konden we wel betalen.
wij hebben wel wat gedoe gehad met de verkoop van het huis van mijn moeder. De kopers hadden geen makelaar, hadden geklooi met hun financieel adviseur en ze hebben meerdere keren uitstel gevraagd. Wij wilden al van hun af maar het was geen courant huis en we stonden onder flinke druk ivm een erfeniskwestie. Ik had veel liever gehad dat zij wel een makelaar hadden gehad die hun wat beter begeleid had, dat had misschien veel stress gescheeld. Maar ja, omdat wij ook geen kant op konden hebben ze het uiteindelijk wel gekregen.
Caroline80 schreef op 08-12-2025 om 18:59:
[..]
En wie stelt dan volgens jou het verkoopcontract op?
Je stelt de vraag niet aan mij, maar wij hebben destijds zelf het contract aangeleverd op basis van het model contract van vereniging eigen huis.
Moosey schreef op 08-12-2025 om 22:45:
overigens valt het me nog mee hoeveel er zonder voorbehoud wordt gehandeld trouwens hoor. Van de woningen op mijn lijstje die ondertussen verkocht staan staat minstens de helft van de verkochte exemplaren op ‘verkocht onder voorbehoud’
Als verkoper had ik geen probleem met onder voorbehoud van financiering. Ik wilde mijn huis verkopen en dat lukt ook wel zonder dat mensen door de gekte van de markt rare financiële risico's moeten nemen.
Wij hadden een aankoopmakelaar in 2016. Bezichtiging was met meerdere mensen tegelijk. Mijn man werd daar nogal zenuwachtig van, we wilden het huis erg graag. Makelaar stelde ons gerust: dat stel zie ik al twee jaar, die kopen nooit wat. Dat stel biedt heel laag. Die man wil het gaan verhuren maar daar is het te duur voor. Hij heeft ervoor gezorgd dat we niet gingen overbieden. We wonen er heerlijk!
Tuinfluiter schreef op 08-12-2025 om 23:00:
[..]
Als verkoper had ik geen probleem met onder voorbehoud van financiering. Ik wilde mijn huis verkopen en dat lukt ook wel zonder dat mensen door de gekte van de markt rare financiële risico's moeten nemen.
Als verkoper werd ik vooral zenuwachtig van voorbehoud van financiering voor het totale (flink overboden) bedrag, omdat je dan nog de mogelijkheid hebt dat de bank het dat bedrag niet waard vindt, en gezien je niet meer dan 100% van de woningwaarde kunt lenen.. Een voorbehoud van een bepaald bedrag (bijv. 80%) is helemaal prima. Voorbehoud van verkoop van de huidige woning is wel stom en reden om niet daarmee in zee te gaan.
Moosey schreef op 08-12-2025 om 22:45:
overigens valt het me nog mee hoeveel er zonder voorbehoud wordt gehandeld trouwens hoor. Van de woningen op mijn lijstje die ondertussen verkocht staan staat minstens de helft van de verkochte exemplaren op ‘verkocht onder voorbehoud’
Dat kan ook komen door een ander voorbehoud. Bijvoorbeeld een technische keuring, of (zeldzamer) een voorbehoud van verloop van eigen woning.
Schoondochter schreef op 09-12-2025 om 06:14:
[..]
Dat kan ook komen door een ander voorbehoud. Bijvoorbeeld een technische keuring, of (zeldzamer) een voorbehoud van verloop van eigen woning.
Inderdaad en ook niet alle makelaars geven door dat het onder voorbehoud is verkocht. Wii hadden iets van 10 biedingen op ons huis waarvan 75% zonder voorbehoud van financiering. Het maakt denk ik ook wel uit om wat voor woning het gaat hoe veel het gebeurd. Bij ons ging het niet om een starterswoning.
ik zou niet snel een bod doen zonder voorbehoud, tenminste op financiering en het tweede op technische keuring en het bedrag dat daar uitkomt. Nou heb ik wel een voorkeur voor jouw woningen. Maar ik wil wel weten dat het bouwtechnisch goed zit. Soms wil je ook een voorbehoud op vergunning als je bijvoorbeeld wilt aanbouwen of gevels wijzigen. Dat je even de tijd hebt om in basis uit te zoeken of je plan mogelijk is. Is in de huidige oververhitte markt minder gebruikelijk maar toch kan het verstandig zijn.
Ysenda schreef op 09-12-2025 om 08:06:
ik zou niet snel een bod doen zonder voorbehoud, tenminste op financiering en het tweede op technische keuring en het bedrag dat daar uitkomt. Nou heb ik wel een voorkeur voor jouw woningen. Maar ik wil wel weten dat het bouwtechnisch goed zit. Soms wil je ook een voorbehoud op vergunning als je bijvoorbeeld wilt aanbouwen of gevels wijzigen. Dat je even de tijd hebt om in basis uit te zoeken of je plan mogelijk is. Is in de huidige oververhitte markt minder gebruikelijk maar toch kan het verstandig zijn.
Een half jaar geleden mijn huis verkocht, maar ik zou alleen als het bod veel hoger is dan andere biedingen nooit ingaan op het bod van iemand die al deze voorbehouden heeft. Wij zijn uiteindelijk in zee gegaan met het op 1e na hoogste bod, was maar 1500 lager, maar zonder voorbehoud van financiering. Wel met voorbehoud van bouwkundige keuring, maar daar hadden we alle vertrouwen in en de bouwkundige keuring vind al plaats voor het tekenen van het voorlopige koopcontract. Het rondkrijgen van de financiering kan nog weken deuren.
Wij wilden bij de aankoop ook onder voorbehoud van financiering bieden, maar dat werd afgeraden door onze aankoopmakelaar. Het ging ook maar om een kleine hypotheek, waar ik wel zeker van was dat we die zouden krijgen.
Bij ons was het hoogste bod op ons huis ook zonder financiering. Als dat bod met financiering was geweest en er was een wat langer acceptabel bod zonder financiering, hadden we het lagere bod gekozen. Ons nieuwe huis hebben we ook zonder financiering gekocht. Ons bod was wat lager dan het andere bod dat er lag, maar ook deze verkopers kozen voor de zekerheid van de gunstigere voorwaarden die wij hadden. Dit was ook zeker geen starterswoning. Als je een huis echt wil hebben en het behoort tot je mogelijkheden, zou ik zeker zonder voorbehoud bieden, anders maak je vrij weinig kans omdat het heel vaak gebeurt dat er een tegenbod ligt zonder.
Wij hebben ons huis 7 jaar geleden gekocht, in een dorpje in Brabant, toen was de markt hier minder hysterisch dan nu. Er waren 2 dagen met bezichtigingen gepland en die zaten al heel snel vol. De verkopers gingen minder dan 2 maanden na de bezichtigingen verhuizen.
Geen aankoopmakelaar, maar wel advies gekregen van onze hypotheekman, daar hadden we al een gesprek over hypotheek mee gehad. Hij adviseerde om een voorbehoud op de financiering van 3 weken te doen (dat zou voor het regelen van hypotheek genoeg moeten zijn, dat hebben we inderdaad ruim gehaald), en een overdrachtsdatum voor te stellen redelijk kort na de verhuisdatum. Dat zouden we zelfs nooit zo bedacht hebben, we moesten nog helemaal beginnen met ons huis te verkopen. Maar het heeft goed uitgepakt, de verkopers hebben de overdrachtsdatum nog 2 weken naar achteren geschoven en wij konden het kopen, ondanks dat we niet het hoogste bod hadden.
Vorig jaar een huis verkocht, alles lekker door de makelaar laten regelen. De kopers konden bieden, er werden in totaal zo'n 8 biedingen gedaan. De laagste waren die van mensen met een aankoopmakelaar. Deze boden een reële prijs en hadden ook de gebreken in het huis gezien. Maar deze biedingen waren fors minder dan de kopers die geen aankoopmakelaar hadden. Een aankoopmakelaar houdt je dus goed met beiden benen op de vloer, maar verhoogd niet persé de kans op de aankoop van een woning.
Ysenda schreef op 09-12-2025 om 08:06:
ik zou niet snel een bod doen zonder voorbehoud, tenminste op financiering en het tweede op technische keuring en het bedrag dat daar uitkomt. Nou heb ik wel een voorkeur voor jouw woningen. Maar ik wil wel weten dat het bouwtechnisch goed zit. Soms wil je ook een voorbehoud op vergunning als je bijvoorbeeld wilt aanbouwen of gevels wijzigen. Dat je even de tijd hebt om in basis uit te zoeken of je plan mogelijk is. Is in de huidige oververhitte markt minder gebruikelijk maar toch kan het verstandig zijn.
wat ik eerder schreef: wij hadden te maken met kopers die de financiering niet rondkregen. Pas na meerdere keren uitstel is het gelukt. Als ik andere kopers zonder voorbehoud zou hebben gehad, dan hadden die zeker voorrang gekregen.
als er veel gegadigden zijn kun je allerlei voorbehouden willen, maar dan is de kans dus groot dat je het niet krijgt.
Ik deed zelf de zoektocht en had al een woning gevonden die ik graag wilde hebben. Ik kon bij mijn aankoopmakelaar voor een all-in-prijs van (uit mijn hoofd) €3.000 hen de hele aankoop laten doen voor alleen dát specifieke adres. Dat was ongeveer 0,35% van het aankoopbedrag, dus een koopje vergeleken met de normale courtage van 1-2%.
Die €3.000 heeft zich echt wel terugverdiend. Ze hebben me o.a. geholpen met het bepalen van een bod op basis van eerdere transacties in dezelfde straat/wijk. Als ik het mag geloven, was mijn bod niet het hoogste. Maar misschien wel de beste voorwaarden (geen voorbehoud van financiering, wel technische keuring).