22 augustus 2025
Zou jij het doen? Een huis in Dubai kopen in plaats van in Nederland
De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen jaren door het dak gegaan. Een rijtjeshuis in de Randstad gaat tegenwoordig net zo makkelijk voor vier ton weg, en in sommige steden is zelfs een appartement van 60 m² al onbetaalbaar. Geen wonder dat steeds meer mensen om zich heen kijken naar alternatieven.
En één bestemming duikt opvallend vaak op: Dubai.
Wat krijg je voor je geld?
Stel, je hebt een budget van €300.000 tot €400.000. In Nederland betekent dat vaak een tussenwoning in een buitenwijk, of een krap appartement in de stad. Beleggen in Dubai kan al voor datzelfde bedrag en dan krijg je een gloednieuw appartement in een moderne toren, met zwembad, fitnessruimte en uitzicht over de skyline of de woestijn. In sommige buurten koop je zelfs een villa met eigen tuin.
Het verschil zit niet alleen in de stenen, maar ook in de beleving. Waar je in Nederland blij mag zijn met een parkeerplaats voor de deur, krijg je in Dubai vaak een conciërge, beveiliging, een lobby met marmeren vloeren en toegang tot een infinity pool.
Leven in de zon
Naast de woning zelf speelt natuurlijk ook de lifestyle mee. Dubai staat bekend om zijn zonzekerheid, luxe voorzieningen en internationale vibe. Er zijn moderne winkelcentra, restaurants uit de hele wereld en een expat community waar je je als Nederlander snel thuis kunt voelen.
Maar er zijn ook nadelen. De zomer is bloedheet, met temperaturen boven de 45 graden. Het is een heel andere cultuur, met strengere regels en gebruiken waar je je aan moet houden. Voor sommige Nederlanders voelt dat als een beperking van hun vrijheid.
Belastingvoordelen en vastgoedrendement
Een ander punt dat vaak wordt genoemd: Dubai kent geen inkomstenbelasting. Huurinkomsten uit vastgoed worden dus niet afgeroomd door de fiscus, wat het interessant maakt voor investeerders. De huurprijzen zijn de laatste jaren flink gestegen, mede door de toestroom van expats en toeristen.
Maar de keerzijde is dat er kosten zijn die je in Nederland minder hebt. Servicekosten voor onderhoud van het gebouw kunnen flink oplopen, soms duizenden euro’s per jaar. De registratiekosten bij aankoop zijn rond de 4%, en wie geen lokale Emirates ID heeft, betaalt vaak een hogere hypotheekrente. Bovendien zijn banken voor buitenlanders een stuk strenger met lenen.
De nadelen op een rij
Om eerlijk te zijn: Dubai is niet voor iedereen. Enkele punten die vaak genoemd worden:
- Extreme hitte: van juni tot september is buitenleven praktisch onmogelijk.
- Afstand tot familie en vrienden: je zit ruim zes uur vliegen van Nederland.
- Culturele verschillen: strengere regels, bijvoorbeeld rondom alcohol of openbare uitingen van genegenheid.
- Fluctuerende markt: vastgoedprijzen kunnen sterk schommelen, afhankelijk van vraag, toerisme en internationale investeerders.
- Visum en verblijf: wil je er wonen, dan heb je een verblijfsvergunning nodig, bijvoorbeeld via een Golden Visa.
Wat zou jij kiezen?
Dus de vraag is: zou jij het doen? Voor hetzelfde geld een gemiddeld huis in Nederland, met regen, erfbelasting en woningnood. Of een modern appartement in Dubai, met zon, luxe en mogelijk beter rendement, maar ook de risico’s en beperkingen die erbij horen.